Ikke alle nordmenn har sølvskje – hvor finnes det fortsatt «oppnåelig» bolig i Portugal?

Ikke alle nordmenn som drømmer om Portugal kommer med gullkort og pensjonistbudsjett.
Noen leter etter mildere klima for helsa, andre etter et rimeligere liv enn hjemme – gjerne med mulighet til å kjøpe noe eget.

Men hvor i all verden finner man fortsatt «overkommelige» boliger i Portugal?

En fersk gjennomgang fra Idealista, gjengitt i The Portugal News, gir et ganske brutalt, men samtidig interessant bilde av boligmarkedet sommeren 2025.The Portugal News+1

Boliger under 200.000 euro: nesten borte i kystbyene

Artikkelen tar utgangspunkt i boliger til maks 200.000 euro – som for mange nordmenn er øvre smertegrense når man både skal tenke på lån, helse og litt økonomisk buffer.

I de mest kjente byene ser det slik ut:The Portugal News

Funchal (Madeira): ca. 1 % av boligene til salgs ligger under 200.000 €
Lisboa: ca. 2 %
Faro (Algarve): ca. 3 %
Porto: ca. 5 %

Til sammenligning: sommeren 2020 var mer enn 25 % av boligene i Funchal og Porto under denne grensen – og mer enn 10 % i Lisboa og Faro.The Portugal News+1

På landsbasis har tilbudet av boliger under 200.000 € falt med 73 % på fem år.The Portugal News+2euronews+2

Hvis drømmen er «billig leilighet i Lisboa med utsikt over Tejo» – da er timingen mildt sagt dårlig.

Hvor finnes det fortsatt mye under 200.000 €?

Den gode nyheten: det finnes fortsatt steder i Portugal der over halvparten av boligene til salgs ligger under 200.000 €.

Ifølge Idealista-dataene gjelder dette blant annet disse byene:The Portugal News+1

Guarda
Portalegre
Castelo Branco
Beja
Bragança

Her er bildet omtrent motsatt av Lisboa/Faro/Funchal:

Mye større andel rimeligere boliger
Samtidig svært liten andel boliger over 500.000 € (under 10 % av markedet i disse byene).The Portugal News+1

Legger du til Idealistas oversikt over de ti billigste kommunene i landet, får du en tydelig trend:
De ligger nesten alle i innlandet – i distriktene Bragança, Vila Real, Guarda, Viseu, Castelo Branco, Coimbra og Santarém.The Portugal News+1

Kysten og øyene: mer enn halvparten over 500.000 €

I de mest populære områdene har markedet flyttet seg dramatisk:

I Funchal, Faro og Lisboa er nå over 60 % av boligene som ligger ute til salgs priset over 500.000 €.
I Porto er omtrent én av tre boliger over denne grensen.The Portugal News+2euronews+2

Sagt på en litt brutal måte:
Disse markedene er i ferd med å bli luksussegmentet, der både portugisiske familier og mer «vanlige» utlendinger sliter med å henge med.

Hvem passer innlandsbyene for?

Hvis du ikke er født med sølvskje, men drømmer om Portugal av helsemessige eller økonomiske årsaker, er det kanskje nettopp de byene som ikke står på førstesiden av reisebrosjyrene som er mest interessante.

Klima og helse

Innlandet har ofte:

Tørrere luft enn kysten
Kaldere vintre (ja, det kan komme snø i f.eks. Guarda)
Varmere somre enn langs Atlanterhavskysten

For noen med luftveisplager eller revmatisme kan varme, tørre somre og relativt milde overgangsårstider oppleves bedre enn fuktig kulde hjemme. For andre kan sommerhete og vinterkulde bli et problem.

Poenget: her må man se på egen helse og gjerne teste området en vinter og en sommer før man tar store beslutninger.

Hverdagsliv

Fordeler med disse innlandsbyene:

Lavere boligpriser og generelt lavere kostnadsnivå
Roligere tempo, ofte mindre støy og stress
Ganske godt utbygde tjenester (sykehus, offentlig transport, høyere utdanning) i distrikthovedsteder som Castelo Branco, Guarda og Beja

Ulemper / ting å tenke på:

Færre engelsktalende enn i Lisboa/Algarve – portugisisk blir viktigere
Færre direktefly i nærheten – ofte litt lengre reisevei
Mindre internasjonalt miljø; bra hvis du vil «leve portugisisk», mindre bra hvis du ønsker stort expat-nettverk
Arbeidsmarkedet er ofte tregere – dette er først og fremst interessant for
- deg som lever på pensjon/trygd,
- deg som jobber 100 % digitalt,
- eller har en veldig spesifikk plan (f.eks. lite gjestehus, atelier, fjernundervisning osv.)

Kort om byene Idealista peker på

Bare en smakebit, så du får bilder på netthinnen:

Guarda

Høytliggende by nær Serra da Estrela, kjent for:

kaldere vintre, klart lys og fjellutsikt
et gammelt sentrum med katedral og granittbygg
god tilgang til natur, turmuligheter og fjellklima

Castelo Branco

Distriktshovedstad med:

vakre hager og historisk sentrum
universitet og høyskole – gir byen litt «studentliv»
relativt lave boligpriser og godt utbygde tjenester

Beja, Portalegre, Bragança

Alle tre:

ligger i innlandet, med varme somre og kalde netter om vinteren
har mindre turistpress, mer «vanlig portugisisk hverdagsliv»
tilbyr fortsatt mye under 200.000 €, og svært lite over 500.000 €The Portugal News+2The Portugal News+2

For nordmenn som vurderer å flytte – noen nøkterne råd

Se utover Lisboa og Algarve
– de mest kjente områdene er blitt premium-markeder.
Tenk helse og klima hele året
– innlandet kan være fantastisk vår og høst, men test vinter og sommer før du kjøper.
Leie først, kjøpe etterpå
– spesielt hvis du ikke kjenner regionen. Et års leie gir mye mer realistisk bilde.
Sjekk tjenester
– avstand til sykehus, fastlege, offentlig transport, nærmeste flyplass.
Husk at du er gjest i lokalmiljøet
– kom med ydmykhet, lær språk, og ikke by opp prisene unødvendig.

Oppsummert

Boliger under 200.000 € er nesten borte i Lisboa, Porto, Faro og Funchal – under 5 % av markedet.The Portugal News+1
I innlandsbyer som Guarda, Portalegre, Castelo Branco, Beja og Bragança utgjør disse boligene fortsatt over halvparten av det som ligger ute til salgs.The Portugal News+2The Portugal News+2
For nordmenn som ikke har ubegrenset budsjett, men søker bedre klima og noe mer levelige priser, er det antakelig her det er mest fornuftig å begynne å lete.

Ikke alle er født med sølvskje – men med litt research og realistiske forventninger finnes det fortsatt lommer i Portugal hvor både klimaet og boligprisene kan henge bedre sammen med både helsa og kontoen.

Les originalartikkelen hos The Portugal News