Leieprisene bremser i Lisboa og Porto

Tall fra andre kvartal 2019 viser at prisstigningen på leiepriser i Lisboa og Porto flater ut. Begge byene registrerer en prisstigning under landsgjennomsnittet. Dette viser tallene fra Confidencial Imobiliário Residential Income Index. Denne indeksen beregnes basert på prisene på nye leiekontrakter.

I Lisboa økte leieprisene med 5,6% fra året før i andre kvartal. Man må helt tilbake til tredje kvartal 2014 for å finne en lavere prisstigning (2,6%), og dermed får man en liten bekreftelse på at prisstigningen bremser det siste året.

Etter en økning på 21,9% i 2. kvartal 2017 (som var toppen av prisstigning fra 2013, etter et fall på 19% under krisen), forble prisstigningen i Lisboa fremdeles rundt 20% frem til begynnelsen av 2018, – men begynte å bremse derfra, fra en årlig prisstigning på 17% i 2. kvartal 2018 – til den som nå er registrert.

I Porto var prisstigningen i andre kvartal 2019 på 9,7% – den laveste på 2 år. Også kvartalsvis viser økningen på 1,7% en avkjøling. I dette markedet ble den høyeste prisstigningen nådd i 3. kvartal 2018, med en økning fra år-til-år på 23,1%. Allerede i 4. kvartal 2018 var prisstigningen nede i 18,9%. Første kvartal 2019 på 13,5% – og nå i andre kvartal på under 10%.

I Portugal økte husleien i gjennomsnitt 10,8% år-for-år, og beholdt dermed prisstigningen for de siste 2 årene på rundt 11%. Den kvartalsvise økningen var på 2,7% – som også er i tråd med gjennomsnittlig prisøkning siden 2. kvartal 2017.

De registrerte endringene i leiepriser vises også i salgspriser, hvis siste økning i landets samlede prisstigning nå ser ut til å være drevet av perifere markeder snarere enn av Lisboa og Porto. Tilgjengelige data indikerer ikke at det var en økning i tilbudet som igjen presset ned leieprisene, og denne stabiliseringssyklusen var kulminasjonen av en veldig sterk vekstprosess så langt og som selvfølgelig ikke kunne fortsette på ubestemt tid, skriver theportugalnews.com.