Utenlandske kjøpere har en «avgjørende» rolle i eiendomsmarkedet

Utenlandske kjøpere sto for rundt 12 % av salgsvolumet i 2024, og registrerte en gjennomsnittlig årlig vekstrate på 8 % mellom 2019 og 2024.

Antall solgte hus i Portugal registrerte en år-til-år økning på 13,1 % og en økning på 12 % i prisene i 2024, ifølge data fra Association of Real Estate Professionals and Companies of Portugal.

I et portrett av eiendomssektoren i 2024 sier foreningen ledet av Paulo Caiado at «det er ikke sant» at det er en generell boligkrise, gitt styrkingen av eiendomsmarkedet som har blitt registrert, det faktum at 73 % av husholdningsfamiliene i Portugal har eiendom og 65 % har betalt ned på huset.

Videre tyder data avdekket i et møte med journalister på at mange av løsningene som er foreslått eller tatt i bruk har hatt liten innvirkning på å redusere boligprisene, noe som gjør at de fortsatt er uoverkommelige for folk flest.

Med andre ord, å gjøre hus 10 % billigere gjør dem ikke rimelige for noen fordi, ifølge APEMIP-data, «prisene har flyttet seg langt bort fra familiens inntekt».

I følge opplysningene representerte utenlandske kjøpere rundt 12 % av salgsvolumet i 2024, og registrerte en gjennomsnittlig årlig vekstrate på 8 % mellom 2019 og 2024, noe som gjør at de spiller en «avgjørende rolle i markedet».

Foreningen fremhever også endringene som er observert i befolkningens demografiske og sosioøkonomiske struktur de siste tiårene, og bemerker at mellom 1981 og 2021 økte Portugals befolkning med 5 % til 10,3 millioner. På den annen side, i denne perioden falt den gjennomsnittlige familiestørrelsen fra 3,3 til 2,5 medlemmer.

Den utenlandske befolkningen mellom 2011 og 2021 økte med 37 %, en situasjon som ifølge APEMIP bidro «til diversifiseringen av boligmarkedet og boligetterspørselen» i Portugal.

Ubalansen mellom tilbud og etterspørsel er en av faktorene som har presset prisene. Mellom 2011 og 2021 var det en restvekst i boligmassen tilsvarende 11 000 enheter per år.

Parallelt har salget av boligleiligheter registrert «konsekvent» vekst siden 2015, med den positive banen for etterspørselsvolumet drevet av hjemmemarkedet og attraktiviteten til det internasjonale markedet.

«Salgsverdiene fortsetter å stige på grunn av ubalansen mellom tilbud og etterspørsel», fremhever APEMIP, og legger til at gjennomsnittsprisen per kvadratmeter i Lisboa og Porto er nær henholdsvis €5.000 og €3.300 – med prime verdier allerede nådd 10,00 og 7500 euro per kvadratmeter.

Kilde: Lusa og The Portugal News