Rimelige boliger nær stranden – hvor i Portugal er det fortsatt mulig?
I forrige runde så vi på portugisiske kommuner der du kan kjøpe hus for under 36.000 euro – stort sett langt inne i landet. Nå har Idealista sett spesifikt på kysten, og spør:
Finnes det fortsatt «billige» boliger i nærheten av stranden i 2026?
Kort svar: ja, men du må justere forventningene kraftig.
Prisnivå langs kysten i 2026
Ifølge Idealistas siste tall ligger landsgjennomsnittet nå på ca. 3 047 €/m², opp rundt 13 % på ett år. Kystområdene ligger som regel over dette snittet – særlig i sør og rundt Lisboa.
I januar 2026 så gjennomsnittsprisene i kystdistriktene slik ut:
- Faro (Algarve): ca. 3 899 €/m²
- Porto Santo (Madeira): ca. 3 843 €/m²
- Madeira (hovedøya): ca. 3 760 €/m²
- Setúbal: ca. 3 235 €/m²
- São Miguel (Azorene): ca. 2 270 €/m²
- Aveiro: ca. 2 106 €/m²
- Leiria (Silver Coast): ca. 1 965 €/m²
- Viana do Castelo (nordkyst): ca. 1 701 €/m²
- Terceira (Azorene): ca. 1 684 €/m²
- São Jorge (Azorene): ca. 1 391 €/m²
Husk at dette er distrikts-snitt – de fineste strandadressene ligger ofte godt over tallene over.
Hva får du for 100 000 euro nær kysten?
Idealista tar utgangspunkt i et budsjett på 100 000 euro, og regner det om til cirka boligstørrelse i ulike distrikter:
- Faro (Algarve)– ca. 25 m²– typisk en liten studioleilighet i eldre bygg, sjelden på første linje mot stranden.
- Setúbal– ca. 30 m²– liten leilighet, og utvalget under 100k er begrenset.
- Leiria (Silver Coast)– ca. 50 m²– enklere leilighet, eller et eldre rekkehus/townhouse i nærheten av kysten.
- Viana do Castelo (nordkyst)– ca. 58 m²– mer realistisk med en liten leilighet eller hus, spesielt noen kilometer fra selve stranden.
- São Jorge (Azorene)– ca. 70 m²– mer plass, men da snakker vi om en relativt isolert øy med et svært rolig liv.
Poenget er tydelig: under 100 000 € langs kysten innebærer nesten alltid kompromisser – enten på størrelse, tilstandeller avstand til havet.
Nordkysten: mer plass for pengene
Idealista peker spesielt på Viana do Castelo-distriktet som et av de mest overkommelige kystområdene på fastlandet:
- Kysten oppleves villere og mer atlantisk enn Algarve
- Havet er kaldere, vintrene våtere
- Turismen er mindre dominerende, og det er fortsatt flest portugisiske familier, ikke bare utlendinger
Det holder prisene noe nede, og gjør det mer realistisk å finne:
- mindre hus eller rekkehus
- leiligheter i gå- eller kort kjøreavstand til stranden
…innenfor et 100k-budsjett – særlig hvis du tåler litt vær og ikke må ha «sydenklima».
Midt-kysten: Aveiro – mellom Porto og Silver Coast
Aveiro-distriktet ligger prismessig midt mellom Porto og Silver Coast, og har blitt populært blant kjøpere som er priset ut av selve Porto.
- Prisene har økt rundt 18 % siste året, så de aller beste kuppene er færre enn før
- For 100 000 € får du typisk 47–50 m²
- Små leiligheter nær stranden kan finnes, men hus under 100k er sjelden, med mindre du er villig til å ta et tungt oppussingsprosjekt
Dette området kan passe for deg som:
- vil bo i nærheten av kysten, men
- ikke må ha stor tomt eller stor bolig
- kanskje heller vil ha kompakt leilighet + byliv og togforbindelser
Silver Coast: fortsatt mulig, men på vei opp
Leiria-distriktet dekker en stor del av det vi kjenner som Silver Coast – blant annet områder rundt Peniche og Nazaré.
Sammenlignet med Lisboa-kysten er dette fortsatt betydelig billigere, men:
- Peniche og utkanten av Nazaré har hatt jevn prisvekst, drevet av
- surfeturisme
- remote workers og utlendinger som vil ha «hav og fiberlinje» på samme sted
- Det er realistisk å finne noe beboelig under 100 000 €
- Men du må ofte regne med:
- eldre hus med behov for oppgradering
- ekstra budsjett til isolasjon, vinduer og elektrisk anlegg
For mange nordmenn er dette et interessant kompromiss:
- nær stranden
- mildt klima
- ikke fullt så presset som Lisboa og Algarve
- grei avstand til Lisboa-flyplassen
Algarve og Madeira: budsjettvennlig er historie
Når det gjelder Algarve og Madeira, er Idealista ganske rett på sak:
Her er «billig kystbolig» i stor grad fortid.
Under 100 000 € får du typisk:
- bitteliten studioleilighet,
- bolig med betydelig oppussingsbehov, eller
- noe som ligger godt inn i landet, et godt stykke fra stranden.
Grunnene er velkjente:
- sterk, internasjonal etterspørsel
- begrenset mulighet til å bygge nytt langs kysten
- turisme som driver prisene opp år etter år
Det betyr ikke at Algarve eller Madeira er uaktuelle – men skal du være nær stranden og ha noe mer enn 25–30 m², må du normalt over 100 000 €, ofte langt over.
Hva betyr dette for nordmenn som drømmer om kystliv?
Hvis du drømmer om «hus ved havet» på portugisisk fastland, og du tenker kanskje rundt 100 000 euro, peker Idealista-analysen i hovedsak i én retning:
- se mot nordkysten (Viana do Castelo) og
- deler av Silver Coast (Leiria-distriktet)
Der er det fortsatt mulig å:
- komme relativt nær stranden
- holde budsjettet under 100 000 €
- enten med:
- en mindre, beboelig leilighet, eller
- et eldre hus som trenger en runde med kjærlighet og håndverkere
I Aveiro kan du få en mindre leilighet i kystområdene, og ha Porto og Coimbra innenfor grei avstand. I Algarve/Madeira må du i praksis enten:
- øke budsjettet,
- godta liten studio, eller
- flytte et stykke inn i landet.
Oppsummert
- Kystprisene i Portugal har steget kraftig; landsgjennomsnittet er nå ca. 3 047 €/m², og mange kystdistrikter ligger over dette.
- Med 100 000 € får du:
- ca. 25–30 m² i Faro og Setúbal,
- ca. 50 m² i Leiria,
- ca. 58 m² i Viana do Castelo,
- ca. 70 m² på São Jorge (Azorene).
- De mest realistiske budsjettmulighetene nær sjøen på fastlandet er:
- nordkysten (Viana do Castelo)
- Silver Coast (Leiria-distriktet, f.eks. Peniche/Nazaré-området)
- I Algarve, Lisboa-kysten og på Madeira er under-100k-segmentet nesten utelukkende:
- små studioer,
- krevende oppussingsobjekter, eller
- boliger langt fra selve stranden.
For lesere av Mitt Portugal betyr dette at «billig ved stranden» fortsatt kan være mulig – men det krever både geografisk fleksibilitet og vilje til kompromisser.
I en annen artikkel skal vi se på et konkret eksempel; nemlig Peniche – følge med.
