Myndighetene og eiendomsutviklere advarer om at Portugal står overfor et dramatisk boligunderskudd på mellom 150 000 og 200 000 boliger, samtidig som landets byggekapasitet allerede er presset til bristepunktet.
I 2025 forventes det at det blir fullført rundt 28 000 nye boliger over hele landet — langt under det behovet som er anslått.
For 20 år siden ble det bygd om lag 100 000 boliger per år, mens dagens gjennomsnitt ligger på rundt 24 000–25 000 boliger. Selv årets topp på 28 000 boliger er ikke tilstrekkelig for å dempe prispresset.
Utviklerne peker på flere strukturelle flaskehalser:
- Mangel på byggarbeidere — estimert til 80 000–100 000 personer.
- Skatter og avgifter som kan utgjøre opptil 40 % av totale prosjektkostnader.
- Langsomme og uensartede byggeløyve- og godkjenningsprosesser i kommunene.
- Stimuleringsordninger og tiltak som ofte er korte og følger valg- og politiske sykluser — noe som skaper usikkerhet og hemmer investeringer.
På konferansen som diskuterte regjeringens boligpakke, uttrykte ledere i bransjen at tiltakene er «ambisiøse men knapt gjennomførbare». - Et konkret eksempel er reduksjon av merverdiavgift (MVA) til 6 % på nybygg, som er tatt godt imot, men som trolig først vil ha virkning for prosjekter som starter om ett til to år.
- Videre ble det påpekt at selv om midler fra planene for gjenoppretting og motstandsdyktighet (PRR) og EU-investeringer er forespeilet for bygging av tusenvis av nye boliger, så «finnes det ganske enkelt ikke kapasitet til å bygge det som er annonsert».
Hva betyr dette? Kort oppsummert: uten en kraftig og strukturell økning i byggekapasitet — både arbeidskraft, godkjenningsprosesser og finansiell forutsigbarhet — vil boligkrisen i Portugal vedvare langt ut over denne politiske perioden.
Få med deg de viktige nyhetene fra Portugal.
Meld deg på gratis nyhetsbrev – nederst på siden.
Vær med og støtt Mitt Portugal. Velg enkeltbeløp eller månedlig støtte:
Oppdag mer fra Mitt Portugal
Abonner for å få de siste innleggene sendt til din e-post.
