Over 8 av 10 boliger til leie i Portugal ligger under «moderat leie»-grensen

Det viser ferske tall fra boligportalen idealista: i sommerhalvåret 2025 var 81 % av utleieboligene i de analyserte kommunene priset mellom €400 og €2 300 per måned.
Disse boligene faller inn under regjeringens nye kategori «moderat leie» — hvilket betyr skattemessige fordeler for utleierne.

Hva betyr «moderat leie»-kategorien?

Som et tiltak i det nasjonale boligprogrammet har portugisisk regjering definert leiepris-gruppen €400-€2 300/mnd som «moderat».
Dersom utleier inngår minst 3-årig kontrakt innenfor dette prisintervall, kan man få redusert skattesats på leieinntekten fra 25 % til 10 %.
I tillegg:

Merverdiavgift (MVA) kan settes til 6 % ved nybygg/renovert bolig for utleie i denne kategorien.
Ingen IMI (eiendomsskatt) eller AIMI (tilleggsskatt for høyt verdsatte eiendommer) i disse tilfellene.

Men: Øvre tak på €2 300 har vakt kritikk — flere aktører mener det er for høyt til å regnes som «moderat» for gjennomsnittspersonen. Regjeringen forklarer at grensen er satt slik fordi dyre områder som Lisbon og Porto trenger en høyere grense for å få med flest mulig utleiere.

Fordeling per område – by vs landsby

Tallene fra tredje kvartal 2025, hentet fra over 43 000 boliger i 79 kommuner, viser region-forskjeller:

I Lisboa: 73 % av boligene til leie faller i «moderat»-kategorien.
I Porto: 91 % innen samme kategori.
I Cascais: kun 47 % innenfor €400-€2 300, resten er over.
Kun < 1 % av boligene ligger under €400/mnd — svært få «billige» utleiealternativer i nasjonal målestokk.

Hva kan dette bety for deg som bosatt eller planlegger opphold i Portugal?

Fordelene er flere:

Dersom du leier bolig som ligger innenfor «moderat»-prisklassen, er sjansen stor for at du ikke betaler astronomiske leiepriser – selv i storbyer.
For deg som driver med media, content eller reise-/livsstilsblogging: dette gir rom for å velge lokasjon og bolig med tanke på estetikk og logistikk – uten at leien spiser hele budsjettet.
Hvis du vurderer å leie ut bolig selv (f.eks. gjesteleilighet, kort- eller langtidsleie): å ligge innenfor moderat-kategorien gir skattefordeler — noe som gjør investeringen mer attraktiv.
Samtidig: merk deg at «moderat» for Portugal også kan være relativt høyt — €2 300/mnd er fortsatt betydelig leie. Hvis du ønsker noe «billigere» eller mer budsjettvennlig, må du kanskje se utenfor de mest populære byområdene.

Punkter å merke seg

«Moderat leie» gjelder altså €400-€2 300/mnd.
Skattesatsen for utleiere i denne kategorien: fra 25 % → 10 %.
Majoriteten av leiemarkedet i Portugal faller innenfor denne kategorien (~81 %).
Leiepris under €400/mnd er sjeldent (<1 %).
Premium/leie over €2 300/mnd utgjør ~19 % av markedet — i Lisboa ca 27 %.