Lisboas nye pause i godkjenning av korttidsutleie – og hva det betyr for deg

I Lisboa er kommunens godkjenning av nye “Alojamento Local” (AL)-tillatelser — altså korttidsutleie-boliger – fortsatt suspendert.

Hva er status?

Etter kommunestyrevalget 12. oktober 2025 ble godkjenningsperioden for nye AL-tillatelser utsatt. Ordfører Carlos Moedas (PSD) signerte 3. november et dekret som fastsetter at fra 12. oktober og «til de nye valgte organene er installert», gjelder forbud mot nye registreringer.
Opprinnelig skulle suspensjonen ende 7. november, men ble dermed forlenget.
For kommunedistrikt med “containment”-status (der andelen AL-boliger når eller overstiger 5 % av boligbestand) har kommunen tidligere vedtatt forlengelse på 6 mnd.

Hvorfor gjør kommunen dette?

For å bremse tilgangen på nye ferieutleieenheter i nabolag hvor boligmarkedet er presset.
For å sikre at langtidsleie-boliger ikke fjernes til fordel for turistsenger.
For å gi seg selv tid til å vedta og implementere nye lokale regler før godkjenning av flere AL-tillatelser.

Hva betyr dette for deg som nordmann med bolig i Portugal?

Har du bolig med AL-tillatelse allerede? Da er du i en relativt trygg posisjon for nå – eksisterende tillatelser påvirkes ikke direkte av suspensjonen.
Vurderer du å søke om AL-tillatelse? Da bør du være ekstra nøye: det kan være ventetid, og kommunen kan innføre nye kriterier eller “containment-soner” som gjør det vanskeligere å få tillatelse.
Eier du bolig og bruker den til privat bolig eller langtidsleie? Da er det et positivt signal: færre nye AL-boliger betyr mindre konkurranse, som kan styrke langtidsleiemarkedet – og potensielt støtte boligverdien.
Ligger boligen din i ett av de sentrale distriktene i Lisboa hvor AL-frekvensen er høy? Da bør du følge nøye med på kommunens reguleringsvedtak – som kan få direkte konsekvenser for utleie-potensialet.

Tips for deg

Sjekk freguesia/kommunedelens status: Er boligen i et område med “containment”-regime eller blir det vurdert?
Sjekk dokumentasjon: boligtillatelse, AL-nummer, registrering hos Turismo de Portugal.
Ha advokat eller eiendomsrådgiver som følger lokal regulering og kommunale beslutninger – dette kan endre seg raskt.
Vurder langsiktig strategi: Alternativ til korttidsutleie kan være langtidsleie, eller hybridbruk (privat i egne perioder) – særlig hvis utleieregler strammes inn.

Oppsummert

Suspensjonen i Lisboa for nye AL-tillatelser gjør at markedet for ferieutleie er i en overgangsfase. Det gir deg som bolig-eier et vindu for å vurdere strategi: om du allerede er i utleie-markedet eller ønsker å gå inn i det. Men det innebærer også økt usikkerhet og behov for grundig sjekk av regelverk og lokal status.