Lisboa sentrum har den høyeste tettheten med Airbnb utleie enheter i Europa i følge data fra Airbnb selv. Jeg har undersøkt litt rundt dette.
📊 Litt fakta om omfanget
- En analyse fra Statista viste at Lisboa hadde «46,7 short-term-utleie-boliger per 1 000 innbyggere» ved utgangen av 3. kvartal 2024. tourism-review.com
- En annen journalistisk tekst peker på at når «målt per innbygger», er korttidsutleie i Lisboa «seks ganger høyere enn i Barcelona og 3,5 ganger høyere enn i London». The Guardian
- Etterspørselsdata fra Airbnb/AirROI viser at i 2024-25 var gjennomsnittlig beleggsgrad for Airbnb-type boliger i Lisboa omkring 77 % og ADR (average daily rate) rundt €156 pr natt. ListingOK
Merk: Illustrasjon som er basert på informasjon fra Airbnb (300 enheter per 1 000 innbyggere) er mye høyere enn de dokumenterte tallene her (ca. 46-47 per 1 000). Så – enten gjelder det et spesielt distrikt eller er det et feil-tall / misforståelse. Men det viser uansett at tettheten er svært høy.
46,7 er dog for HELE Lisboa, mens 300 er for sentrum.
🕰️ Utviklingen: Hva har skjedd de siste årene
- I perioden etter 2014 (da Decree‑Law 128/2014 ble innført) steg antallet «Alojamento Local»-registreringer kraftig. run.unl.pt+1
- Byens boligmarked ble presset: Økt korttidsutleie → færre boliger til langtidsleie → økte leie- og boligpriser. jacobin.com+1
- I løpet av 2023-24 har myndighetene begynt å stramme inn: for eksempel har Câmara Municipal de Lisboa (kommunen) vedtatt restriksjoner for nye AL-tillatelser i visse nabolag. supercasa.pt+1
- På nasjonalt plan ble Decree‑Law 76/2024 publisert 23. oktober 2024, som gir kommunene mer myndighet til å regulere korttidsutleie. GoldCrest
🛑 Hva gjør myndighetene – og hvorfor
Tiltak (i Lisboa + nasjonalt)
- Kommunen i Lisboa har erklært «containment zones»: 19 nabolag + 8 paróquias hvor nye AL-tillatelser enten er fullstendig stanset eller sterkt begrenset, dersom antallet korttidsutleie-boliger overstiger en viss prosentandel av boligmassene. Host Wise+1
- Der hvor mer enn 5 % av boligene i et område er korttidsutleie (AL-registrerte) bruker kommunen full stopp for nye tillatelser. RSU by PriceLabs+1
- Myndighetene krever at alle korttidsutleie-enheter har gyldig tillatelse (AL-registrering) og følger regler for skatt, sikkerhet osv. Airbtics | Airbnb Analytics+1
- Det har vært foreslått/planlagt referendum i Lisboa hvor beboere kan stemme over forbud mot turistutleie i boligblokker. The Guardian+1
Hvorfor?
- Å sikre boliger til lokale innbyggere: Korttidsutleie tar boligmasse ut av langtidsleiemarkedet → færre boliger for fastboende → høyere priser.
- Å bevare bomiljø og unngå at nabolag blir «utleiehjem» snarere enn boliger.
- Å balansere turisme med livskvalitet for innbyggere: høy tetthet av turister kan belaste infrastruktur og bymiljø.
🔍 Hva betyr det for deg som nordmann i Portugal
For fastboende: høy tetthet av korttidsutleie i nabolaget kan gi høyere nabo‐skifte, mer turisme, og endring i nabolagets karakter – mulig pluss (tilgang til tjenester) men også minus (støy, færre boliger for fastboende).
Hvis du eier bolig i Lisboa, Porto eller andre populære områder og bruker eller vurderer å bruke den til korttidsutleie: sjekk om nabolaget er en «containment zone» eller har restriksjoner.
Hvis du har bolig til langtidsleie, kan reguleringen påvirke konkurransen og prisnivået – potensielt positivt (mindre korttids-utleie = bedre langtidsmarked).
Dersom boligkjøpet er investering knyttet til ferieutleie: vær klar over at nye tillatelser er stoppet eller kraftig begrenset i sentrale soner.
Dette huset befinner seg på Terçeira, Azorene.
Få med deg de viktige nyhetene fra Portugal.
Meld deg på gratis nyhetsbrev – nederst på siden.
Vær med og støtt Mitt Portugal. Velg enkeltbeløp eller månedlig støtte:
Oppdag mer fra Mitt Portugal
Abonner for å få de siste innleggene sendt til din e-post.
