Kommunene i Portugal med sterkest boligprisvekst

Hvor har investeringen vokst mest? Kommunene i Portugal med sterkest boligprisvekst

Boligprisene i Portugal fortsetter å løpe fra mye annet – men ikke alle områder utvikler seg likt.

En ny analyse fra Confidencial Imobiliário, gjengitt av The Portugal News og Executive Digest, viser hvor prisene skjøt mest fart i 2025 sammenlignet med 2024.

For norske kjøpere – enten du tenker investering, feriebolig eller fremtidig bolig – er dette interessant lesning:

Hvor har verdiene allerede vokst mest, og hva sier det om retningen videre?

Nasjonalt bilde: +23,4 % på ett år

Ifølge Confidencial Imobiliário økte boligprisene i Portugal med 23,4 % i 2025 sammenlignet med 2024.

Det er:

langt over lønnsvekst og generell inflasjon
nok et tegn på et ekstremt hett boligmarked, der både portugisere og utlendinger konkurrerer om et begrenset antall boliger

Samtidig skjuler gjennomsnittet store forskjeller mellom regioner og kommuner.

Toppvekst: Santo Tirso (+38 %) i Porto-distriktet

En av de største «vinnerne» er Santo Tirso, en kommune i Porto-distriktet:

Økning i boligpriser 2025 vs. 2024: +38 %

Dette er et typisk eksempel på en kommune som:

ligger innenfor influensområdet til en storby (Porto),
men historisk har hatt lavere prisnivå enn selve storbyen,
og nå opplever en kraftig “catch-up” når kjøpere søker seg ut av de aller dyreste byområdene.

For investorer og kjøpere betyr det:

potensielt fortsatt vekst, men også at mye av den «billige» oppsiden allerede er tatt ut.
det er ekstra viktig å se på lokal økonomi, infrastruktur og leiemarked før man tenker «her stiger jo alt».

Distriktshovedsteder som løper fra snittet

Blant distriktshovedsteder er det flere som har hatt sterkere vekst enn landsgjennomsnittet. Følgende byer hadde økninger mellom 24,8 % og 33,5 % i 2025:

Beja
Bragança
Castelo Branco
Santarém
Portalegre
Évora
Setúbal
Faro
Aveiro

Her er det to interessante trekk:

Mange ligger i innlandet– Alentejo og indre Nord/Centro (Beja, Évora, Portalegre, Bragança, Castelo Branco, Santarém) har tradisjonelt hatt lavere prisnivå, men opplever nå kraftige hopp når flere flytter ut av de dyreste storbyene eller søker rimeligere alternativer.
Noen er allerede etablerte knutepunkter– Byer som Setúbal, Faro og Aveiro har både nærhet til kyst, arbeidsplasser og transport (tog, motorvei, havn/flyplass), og blir sett på som mer betalingsvillige markeder der tilbudet fortsatt er begrenset.

For nordmenn som vurderer å kjøpe utenfor Lisboa/Porto og Algarve-kystens mest kjente steder, kan disse byene være:

attraktive mellomløsninger – urbane nok til at du får tjenester og helsevesen,
men med fortsatt lavere prisnivå enn de dyreste storbyområdene, til tross for sterk vekst.

Stor-Lisboa: Barreiro i tet, Cascais saktere – men fra et høyt nivå

I Lisboa metropolområde er det store forskjeller fra kommune til kommune:

Barreiro
- Prisvekst 2025: +32,5 %
- En tidligere industri- og pendlersone på sørsiden av Tejo, som nå blir sett på som et rimeligere alternativtil Lisboa og sjarmerende elveby i seg selv.
Cascais
- Prisvekst 2025: +15,8 %

At Cascais «bare» har 15,8 % økning, må ses i lys av:

allerede svært høyt prisnivå
sterk internasjonal etterspørsel over mange år

Kort oppsummert:

områder som Barreiro, med lavere utgangspunkt, kan ha mer rom for prosentvis vekst
områder som Cascais, med høye priser, vil ofte få mer moderat prosentvis vekst, men med allerede dyr inngangsbillett

For en nordisk kjøper med begrenset budsjett kan det være mer interessant å se på:

«neste ring» rundt Lisboa (Barreiro, Almada m.fl.)
fremfor å gå rett på de mest profilerte kommunene, hvis målet er kombinasjon av bruk og langsiktig verdibevaring.

Stor-Porto: Gondomar og Póvoa de Varzim

I Porto metropolområde peker artikkelen på to kommuner:

Gondomar
- Prisvekst 2025: +31,3 %
- Typisk pendlerkommune øst for Porto, hvor etterspørselen øker når sentrum blir for dyrt.
Póvoa de Varzim
- Prisvekst 2025: +13,7 %
- Kystby nord for Porto, med sterk lokal identitet og økende interesse som både bosted og fritidsdestinasjon.

Mønsteret ligner Lisboa-området:

ringkommuner med pendlertilgjengelighet til storbyen vokser raskt
mer etablerte, attraktive kystbyer ser fortsatt vekst, men noe mer moderat i prosent

Hva forteller dette for norske kjøpere og investorer?

Noen tydelige læringspunkter:

1. Størst prosentvekst er ikke alltid «best kjøp»

Kommuner som Santo Tirso, Barreiro, Gondomar og enkelte innlandsbyer viser svært høy prosentvis vekst.

Men:

mye av den enkleste oppsiden er allerede tatt ut
høy fart kan også bety større risiko for korreksjon hvis renter, politikk eller etterspørsel endrer seg

For langsiktige kjøpere (typisk nordmenn som vil eie i 10–20 år) er det ofte viktigere å se på:

fundamentale forhold (arbeidsplasser, infrastruktur, befolkningsutvikling)
enn å løpe etter kommunene som står øverst på vekstlistene akkurat nå.

2. Innlandet og «andrebyene» våkner

Sterk vekst i byer som Beja, Évora, Bragança, Castelo Branco og Santarém viser at:

innlandsområder med universitet, sykehus, offentlig administrasjon og kultur blir mer attraktive når prisene i Lisboa/Porto/Algarve blir for høye.

For norske kjøpere kan dette bety:

bedre mulighet til å kombinere lavere inngangspris med et visst leiemarked (studenter, offentlige ansatte, lokalbefolkning)
særlig interessant hvis du tenker delt bruk (egenbruk + utleie).

3. Kyst + pendleravstand = vedvarende press

At både Barreiro, Setúbal, Faro, Aveiro, Gondomar og Póvoa de Varzim er med på vekstlisten, viser hvor sterkt markedet prioriterer:

nærhet til storbyer
samtidig som man har kyst, elv eller attraktivt landskap

Dette er klassisk «livskvalitet + logistikk», som ofte står sterk over tid.

4. Norge–Portugal-perspektivet

For nordmenn – som ofte:

har pensjon eller inntekt fra Norge,
ser på bolig både som et sted å være og en langsiktig plassering

er nøkkelspørsmålet ikke bare «hvor steg prisene mest i fjor?», men:

Hvor har dette nivået bærekraft?
Hvor vil folk fortsatt ønske å bo om 10–20 år?
Hvordan ser leiemarkedet ut hvis jeg ikke skal bo her fulltid?

Her bør du kombinere denne typen artikler med:

lokale visninger
samtaler med seriøse meglere
og, ikke minst, en gjennomgang av egen økonomi og skattesituasjon mellom Norge og Portugal.

Oppsummert

Ifølge Confidencial Imobiliário økte boligprisene i Portugal samlet med 23,4 % i 2025 sammenlignet med 2024.
Santo Tirso (Porto-distriktet) skiller seg ut med +38 %, og er blant kommunene med sterkest prisvekst i landet.
Blant distriktshovedsteder hadde Beja, Bragança, Castelo Branco, Santarém, Portalegre, Évora, Setúbal, Faro og Aveiro prisvekst over landsgjennomsnittet, med 24,8–33,5 % økning.
I Lisboa-området er Barreiro høyest med +32,5 %, mens Cascais – allerede svært dyrt – økte med 15,8 %.
I Porto-området hadde Gondomar en økning på 31,3 %, mens Póvoa de Varzim steg med 13,7 %.

For lesere av Mitt Portugal er den kanskje viktigste konklusjonen:

De største prosentvise hoppene finner du ofte i områder som er i ferd med å «ta igjen» storbyene – men det betyr ikke automatisk at de er det riktige stedet for deg.