Funchal har Portugals høyeste husleiekostnader

– Hva betyr det for deg som bor, jobber eller vurderer bolig på Madeira?

Byen Funchal – hovedstaden på øya Madeira – står nå øverst på lista over byer i Portugal hvor husleien tar desidert mest av inntekten. Ifølge boligplattformen Idealista må en gjennomsnittlig husholdning i Funchal bruke 100 % av sin inntekt på leie i tredje kvartal 2025.

Hva sier tallene?

Husleieinnsatsen (andel av inntekt som går til leie) for Funchal er nå 100 %.

Til sammenligning: I Faro på det portugisiske fastlandet ligger tilsvarende tall på 93 %, og i Lisboa på 83 %.
Den anbefalte andelen er omtrent 30–33 % av husholdningsinntekten.
Når det gjelder kjøp av bolig i Funchal, må husholdninger bruke rundt 99 % av inntekten på boliglån.
Interiørområdene i Portugal har langt mildere tall — for eksempel 18 % i Guarda, 20 % i Portalegre og 21 % i Bragança.

Hva er årsaken til de høye kostnadene?

Flere faktorer spiller sammen:

Madeira og kystbyer – som Funchal – har sterk etterspørsel etter bolig både fra lokalt behov og fra fastlands- og utenlands-kjøpere og leietakere.
Begrenset areal og geografi – øya har en fjellrik topografi, noe som naturlig begrenser boligutbygging og bidrar til knapphet.
Turisme, investeringer og korte-tidsleie gjør at boligmarkedet presses oppover.
Økonomiske strategier og lavere boligkostnader i andre regioner gjør at kyst- og øyområder som Madeira skiller seg ut.

Hvilke konsekvenser har dette?

For husholdninger blir boligkostnaden en enorm byrde — når leien krever inntekten, er det lite rom igjen til annet.
For deg som fotograf, kreatør eller entreprenør på Madeira: høy boligkostnad betyr enten at du må kalkulere høyere budsjett for bolig/leie – eller vurdere alternativer utenfor bykjernen.
For lokal uttrykk og samfunn: når lokale arbeidere presses ut av byområdene, kan det føre til sosial skeivhet og utfordringer for lokale tjenester og næring.

Hva kan du gjøre eller være oppmerksom på?

Vurder boliger utenfor sentrum i Funchal – gjerne litt unna turiststrøket – for bedre pris.
Sjekk muligheter for korttidsleie vs langtidsleie og se hvilke kostnader som realitetsorientert passer inn i din inntektsmodell.
Hvis du planlegger å investere eller kjøpe bolig: undersøk lånebetingelser, ekstra kostnader og lokal boligprisvekst.
Ta høyde for at boligkostnadene kan påvirke lønns- og kostnadsnivået i din kreative virksomhet eller produksjon.

Avslutning

At Funchal nå har Portugals høyeste leiekostnad i forhold til inntekt er et tydelig signal: boligmarkedet her er i press. For deg som driver kreativ virksomhet, bor midlertidig eller vurderer å etablere deg på Madeira, betyr det at boligløsning og leiekalkyle må inn i budsjettet fra dag én. Samtidig er det en påminnelse om å være fleksibel – utforske områder utenfor kjernebyen, og vurdere totaløkonomien nøye.