10 portugisiske steder der du fortsatt kan kjøpe hus til «budsjettpris»
Boligprisene i Portugal har skutt i været de siste årene, og særlig Lisboa, Porto og Algarve føles for mange nordmenn like dyrt som hjemme – eller dyrere.
Samtidig viser en ny analyse fra Idealista, basert på tall fra den portugisiske statistikkbanken INE, at det fortsatt finnes kommuner der en bolig på 100 m² kan koste under 36 000 euro.
Det er ikke snakk om kystbyer eller trendy ferieområder, men små byer og tettsteder i innlandet – typisk med roligere tempo, mindre turisme og mer «ekte Portugal».
Slik ser prisbildet ut i Portugal
I de 12 månedene frem til september 2025 ble det solgt 167 003 boliger i Portugal, med en medianpris på 1 991 €/m².
- Et typisk hus på 100 m² koster altså rundt 200 000 euro i snitt.
- I mange kystkommuner (Lisboa, Cascais, Loulé, Lagos m.fl.) er prisene over 3 000 €/m², og 100 m² passerer gjerne 400 000 euro.
Men situasjonen er helt annerledes i store deler av innlandet.
De 10 billigste kommunene – under 36 000 euro for 100 m²
Idealista trekker fram ti kommuner der en bolig på rundt 100 m² fortsatt kan kjøpes for mindre enn 36 000 €. Alle ligger i innlandet, fordelt på distriktene Bragança, Guarda, Viseu, Castelo Branco, Coimbra og Santarém.
1. Figueira de Castelo Rodrigo (Guarda)
- Landets billigste kommune å kjøpe bolig i.
- Ca. 246 €/m² – et hus på 100 m² koster rundt 24 600 €.
2. Freixo de Espada à Cinta (Bragança)
- Omtrent 255 €/m² – også godt under 30 000 € for 100 m².
3–4. Sernancelhe (Viseu) og Almeida (Guarda)
- Her ligger kvadratmeterprisen så lavt at 100 m² fortsatt kommer under 30 000 €.
5. Torre de Moncorvo (Bragança)
- Rundt 300 €/m², altså cirka 30 000 € for 100 m².
6–10. Pampilhosa da Serra, Vinhais, Mação, Penalva do Castelo og Idanha-a-Nova
- Alle disse kommunene har en pris for 100 m² bolig på under 36 000 €, altså under 360 €/m².
Fellesnevneren er klar:
Dette er små kommuner med innlandsbeliggenhet, ofte preget av:
- lite turisme
- aldrende befolkning
- fraflytting og mange ledige hus
…men også roligere liv, natur, lavere kostnadsnivå og en helt annen puls enn storbyene.
Kontrasten: de dyreste stedene i landet
For å sette prisene i perspektiv, rangerer Idealista også de ti dyreste kommunene:
- Lisboa: ca. 4 691 €/m²
- Cascais: ca. 4 431 €/m²
- Oeiras: rundt 3 996 €/m²
- Algarve: bl.a. Loulé og Lagos mellom 3 600–3 900 €/m², Aljezur og Albufeira like bak
- Funchal (Madeira) og Porto ligger også over 3 100 €/m²
Her snakker vi fort 400 000–450 000 € for en bolig på 100 m² – altså ti ganger mer enn i de billigste innlandskommunene.
Kan dette være interessant for nordmenn?
Ja, for noen typer nordmenn kan dette være høyst relevant. Men det krever at man går inn i prosjektet med realistiske forventninger.
Hvem kan dette passe for?
- Pensjonister eller frilansere som ønsker et rolig liv på landet, og ikke må bo ved sjøen.
- Remote-arbeidere som kan jobbe hjemmefra, og som er komfortable med litt mer avstand til flyplass og storby.
- Småinvestorer som vurderer å kjøpe billig, pusse opp og enten bo selv eller leie ut lokalt (ikke nødvendigvis som ferieutleie).
Hvem bør tenke seg om to ganger?
- De som drømmer om strandliv og «Alt i gangavstand» – disse kommunene ligger typisk 1–2 timer (eller mer) fra kysten.
- De som er avhengige av stort norsk miljø, internasjonale skoler eller spesialiserte helsetjenester.
- De som ikke har budsjett, tid eller lyst til å håndtere oppussing og byråkrati.
Lav pris ≠ «innflyttingsklar drømmebolig»
Prisen under 36 000 € er basert på gjennomsnitt for boliger som faktisk er solgt – ikke nødvendigvis nyoppussede hus klare for innflytting.
Typiske feller å være obs på:
- Mange hus er eldre landsbyhus med behov for:
- ny taktekking
- oppgradering av elektrisk anlegg
- isolasjon og vinduer
- moderne kjøkken/bad
- Oppussingskostnader i Portugal kan være langt mer uoversiktlige enn i Norge.
- Noen eiendommer kan ha uklare grenser, arvestrid eller mangelfull registrering, som må ryddes opp før kjøp.
Derfor bør man alltid:
- Engasjere lokal advokat (advogado) som går gjennom dokumentene.
- Bruke teknisk fagperson til å vurdere bygningsmessig tilstand.
- Sette av en solid buffer til oppussing – det er sjelden at kun kjøpesummen er det du ender med å bruke.
Fordeler med å velge innlandet
Samtidig finnes det reelle fordeler som ofte blir oversett:
- Mindre presset boligmarked – du konkurrerer ikke med like mange utlendinger og storbyportugisere.
- Sosial integrasjon – i småkommuner blir du fort kjent med naboer, café-eier, håndverkere og kommuneansatte.
- Natur og plass – mange av disse områdene har flott turterreng, landsbyliv og langt mindre trafikk og støy.
- Lavere løpende kostnader – både kommunale avgifter, restaurantpriser og hverdagsliv kan være betydelig rimeligere enn i Lisboa og Algarve.
Oppsummert
- Idealista peker ut 10 portugisiske kommuner der en 100 m² bolig fortsatt kan kjøpes for under 36 000 € – alle i innlandet i distriktene Bragança, Guarda, Viseu, Castelo Branco, Coimbra og Santarém.
- Figueira de Castelo Rodrigo er billigst, med rundt 246 €/m², etterfulgt av blant annet Freixo de Espada à Cinta, Sernancelhe, Almeida, Torre de Moncorvo, Pampilhosa da Serra, Vinhais, Mação, Penalva do Castelo og Idanha-a-Nova.
- I den andre enden av skalaen finner vi Lisboa, Cascais, Oeiras, flere Algarve-kommuner, Funchal og Porto, der 100 m² ofte koster over 400 000 €.
- For nordmenn som kan tenke seg et rolig liv i innlandet, og som er forberedt på oppussing og litt mer «lokalt Portugal», kan disse kommunene være en interessant mulighet – men prislappen alene må aldri være det eneste beslutningsgrunnlaget.
