Portugal har ifølge en ny Pordata-analyse blant den aller laveste kjøpekraften i EU – samtidig som boligprisene har skutt i været de siste årene.
Så hva er årsaken – og hva betyr det i praksis for oss nordmenn som vurderer å bosette oss her?
Hva sier tallene – kort forklart
Pordata har lansert en interaktiv plattform basert på Eurostat-data som sammenlikner de 27 EU-landene på blant annet inntekt, prisnivå og boligmarked. For Portugal peker rapporten på tre nøkkelpunkter:
- Prisnivået på «handlekurven» Portugal er nr. 17 billigste land i EU når man ser på en standard kurv med basisvarer – altså litt under EU-snittet i levekostnader.
- Men kjøpekraften er blant de laveste Portugal er sjette svakest i EU på kjøpekraft, når man justerer inntekten for prisnivå. Med gjennomsnittsinntekten får en portugiser råd til rundt 11 «handlekurver», mot 24 for en person i Luxembourg.
- Boligprisene har løpt fra lønningene Portugal er nr. 2 i EU på boligprisvekst siden 2020, med en økning på 24,1 %, bare slått av Hellas. I Finland har boligprisene til sammenlikning falt med 16,3 % i samme periode.
Samtidig viser tall fra INE (Statistikk Portugal) at BNP per innbygger, justert for kjøpekraft, i 2024 lå på 82,4 % av EU-gjennomsnittet, og faktisk har økt litt de siste årene – men Portugal ligger fortsatt bare som nr. 18 i EU på dette.
Med andre ord:
Portugal er ikke lenger et «supersært billigland», men inntektene ligger fortsatt et godt stykke under EU-snittet.
Hvorfor er kjøpekraften så lav?
Det er flere årsaker, men de viktigste kan oppsummeres slik:
1. Lave lønninger og moderat produktivitet
Pordata peker på at arbeidsproduktiviteten i Portugal er den 19. laveste i Europa: en gjennomsnittlig arbeidstaker bidro med rundt 47 700 euro til BNP i 2024 – langt under f.eks. Irland (194 400 euro per arbeidstaker).
Lavere produktivitet henger sammen med:
- mye arbeid i lavmargins-bransjer (turisme, restaurant, landbruk, enkelt tjenesteyting)
- mange småbedrifter med begrenset kapital og teknologi
- historisk lavere utdanningsnivå enn i Nord-Europa (selv om dette er i bedring)
Resultatet er generelt lavere lønnsnivå enn EU-snittet, og langt under det vi er vant til fra Norge.
2. Boligprisene har dratt fra inntektene
Siden 2020 har boligprisene i Portugal økt med over 24 %, blant de høyeste økningene i EU.
En analyse av eiendomsmarkedet viser at prisveksten var over 10 % årlig i to år, og selv om veksten nå ser ut til å avta, forventes det fortsatt rundt 7 % prisøkning i året fremover – og Portugal vil fortsatt være blant markedene med sterkest vekst i Europa.
Drivere bak dette:
- sterkt fokus på Portugal som turist- og innflytterland
- økt etterspørsel fra utlendinger (inkl. tidligere golden visa-programmer og «remote workers»)
- begrenset tilbud av nye boliger i attraktive områder (Lisboa, Porto, Algarve, kystnære soner)
Når lønningene ikke følger med, presses lokale husholdninger hardt, og kjøpekraften faller relativt til levekostnadene.
3. Prisene har nærmet seg EU – uten at inntektene har gjort det samme
En EU-basert gjennomgang av levekostnader viser at prisnivået i Portugal på mange områder nå ligger rundt eller bare svakt under EU-snittet – særlig for mat, energi, transport og husholdningsvarer. Inntektene, derimot, ligger typisk 30 % lavere enn EU-gjennomsnittet når de måles i reell kjøpekraft (PPS).
Altså:
Prisene har konvergert mot Europa – inntektene har ikke gjort det i samme tempo.
Hva betyr dette for nordmenn som vil bosette seg i Portugal?
Det kritiske spørsmålet for lesere av Mitt Portugal er ikke bare hvordan portugiserne har det – men hvordan dette slår ut for deg dersom du vurderer å flytte hit.
Svaret avhenger veldig av hvor inntekten din kommer fra.
1. Nordmenn med norsk inntekt (remote job, norsk arbeidsgiver, pensjon)
Hvis du har:
- norsk lønn (jobb på hjemmekontor/remote)
- eller norsk pensjon / uføretrygd / annen ytelse fra Norge
… så vil du i praksis ha langt høyere kjøpekraft enn gjennomsnittlig portugiser.
Noen effekter:
- dagligvarer, tjenester, restaurant og mye annet vil ofte oppleves rimeligere enn i Norge, selv om det ikke er «superbillig»
- du vil stå sterkere i boligmarkedet enn lokale kjøpere – både på kjøp og leie
- du blir mindre sårbar for at lønnsveksten i Portugal henger etter prisveksten
Men: du må likevel regne med at:
- bolig i Lisboa, Porto og deler av Algarve ikke er «billig», bare billigere enn Norge
- enkelte varer (biler, elektronikk, importvarer) kan være like dyre eller dyrere enn hjemme
- reallønnen din svinger med valutakurs NOK/EUR
2. Nordmenn som vil jobbe på portugisisk lønnsnivå
Hvis planen er å:
- finne jobb hos portugisisk arbeidsgiver
- starte karriere i Portugal uten inntekt fra Norge
… da er bildet et helt annet.
Med lokale lønninger og:
- pressede boligpriser i byene
- økende kostnader på flere basisområder
må du regne med at hverdagsøkonomien blir tight, spesielt dersom du vil bo i storby eller i typiske expat- og turistområder.
I slike tilfeller er det ekstra viktig å:
- vurdere rimeligere regioner (interiør, mindre byer i sentrum/nord, deler av Alentejo)
- være realistisk på lønnsnivået i din bransje
- ha en økonomisk buffer de første årene
3. Nordmenn som vil drive business eller investere
For gründere og investorer er bildet todelt:
- På kostnadssiden er Portugal fortsatt et lavkostland relativt til Nord-Europa, med lavere lønnsnivå og ofte gunstigere husleie utenfor hotspots.
- På inntektssiden møter du et hjemmemarked med begrenset lokal kjøpekraft – det kan være krevende å selge premiumprodukter til portugisere i volum.
Mange utenlandske bedrifter som etablerer seg i Portugal, velger derfor strategi der:
- produksjon/kompetanse ligger i Portugal
- mens en stor del av omsetningen skjer internasjonalt, mot kunder med høyere kjøpekraft.
Er Portugal fortsatt et «godt kjøp» for nordmenn?
Ja – men med viktige nyanser:
- For nordmenn med norsk inntekt, er Portugal fortsatt:
- et land der du får mer for pengene enn i Norge
- særlig på tjenester, restaurant, mye dagligliv og enkelte boligmarkeder
- For nordmenn som lever på portugisisk lønnsnivå, er Portugal:
- ikke lenger landet der «alt er billig»
- men et sted hvor du kan leve greit dersom du velger riktig region og er realistisk på budsjett
Og for Portugal som land betyr tallene fra Pordata i praksis:
- lav kjøpekraft gir sosialt press – særlig i boligmarkedet
- samtidig er det økonomisk vekst (BNP per innbygger i kjøpekraft har økt med 10 % reelt siden 2020) og et tydelig forsøk på å ta igjen gapet til resten av Europa
Hva bør du gjøre før du bestemmer deg?
Noen konkrete steg før du tar flytten:
- Lag to budsjett– ett med norsk inntekt, ett med realistisk portugisisk lønn i din bransje. Da ser du raskt hvor skoen kan trykke.
- Tenk nøye gjennom bosted– Lisboa, Cascais, Porto og deler av Algarve er i ferd med å bli «dyrland inni billigland». Se også på mindre byer og innlandet hvis du vil leve billigere.
- Regn på bolig først, resten etterpå– med den kraftige boligprisveksten er det boligen som oftest sprenger budsjettet – særlig for dem som kun har lokal inntekt.
- Ha en valutabuffer– hvis inntekten din er i NOK og utgiftene i EUR, bør du ha litt margin for dårlige kronekurs-perioder.
- Ta hensyn til egen livsstil– hvor mye spiser du ute, hvor mye reiser du, hvilke vaner har du med deg fra Norge? Kjøpekraft er ikke bare tall – det er hvordan din økonomi møter ditt forbruksmønster.
Konklusjon:
Portugal har lav kjøpekraft fordi inntektene fortsatt ligger godt under EU-snittet, mens prisene – særlig på bolig – har løpt mye raskere enn lønningene. For portugiserne er dette en reell utfordring. For nordmenn med norsk inntekt er det fortsatt en mulighet – men ikke lenger en «billig bingo» der alt føles halv pris.
