40 % av ferieutleier (AL) mangler registrert gyldig forsikring

Portugisiske myndigheter har nå kommet med en tallfestet advarsel til eiere av alojamento local (AL) – korttidsutleie til turister:

Rundt 40 prosent av alle registrerte AL-enheter i Portugal har ikke lagt inn dokumentasjon på lovpålagt forsikring i det offentlige systemet. theportugalnews.com

Hvis dette ikke blir rettet opp, risikerer eierne å miste selve AL-registreringen.

Hvor stort er problemet?

Ifølge tall fra Økonomidepartementet, sitert av The Portugal News, ser bildet slik ut: theportugalnews.com

Totalt registrerte AL-enheter i Portugal: 126 320
Enheter som har rapportert inn data om gyldig forsikring: 76 433
Enheter som ikke har gjort det: 49 887

Det betyr at omtrent 39,5 % av alle AL-registreringer i landet står uten innrapportert forsikringsdokumentasjon – nesten fire av ti ferieutleier.

Hva er kravet?

Eiere av AL må:

Ha gyldig obligatorisk forsikring for virksomheten (som dekker krav i lovverket), og
Laste opp dokumentasjon på denne forsikringen på den offisielle Gov.pt-plattformen, innen fristen satt av myndighetene.theportugalnews.com

Det er ikke nok å ha en forsikring “i skuffen” – myndighetene krever at opplysningene faktisk ligger inne i systemet.

Hva skjer hvis man ikke registrerer forsikringen?

Myndighetene beskriver en trinnvis prosess: theportugalnews.com

Første frist:
– Eier skulle innen en bestemt frist ha lagt inn forsikringsdata på Gov.pt.
Varsel fra kommunen:
– De som ikke har gjort dette, vil nå bli varslet av kommunen, med en ny frist for å rette opp.
Taus (automatisk) kansellering:
– Hvis eier fortsatt ikke leverer forsikringsbevis, vil AL-registreringen bli “tacitly cancelled” – altså kansellert uten ny behandling, som en ren administrativ følge av manglende dokumentasjon.

Allerede per 19. november var 63 AL-registreringer slettet på grunn av manglende innlevering av forsikringsdata, ifølge Økonomidepartementet.theportugalnews.com

Lisboa kan miste nesten 7 000 registreringer

I Lisboa alene anslår kommunen at 6 829 AL-registreringer står i fare for å bli annullert fordi det ikke er levert inn forsikringsbevis.theportugalnews.com

Dette kommer på toppen av:

allerede eksisterende innstramminger i AL-regelverket i hovedstaden
nye begrensninger på antall lisenser i “metningssoner”
og en nasjonal trend der myndighetene både
- strammer inn på AL i pressområder, og
- samtidig stiller strengere krav til seriøs drift og dokumentasjon.

For eiere som tror at “litt papirrot” ikke får konsekvenser, er dette et tydelig signal om at forsikring ikke er valgfritt.

Hva betyr dette for norske eiere?

Det finnes en del nordmenn som enten:

allerede driver AL i Portugal, eller
vurderer å kjøpe leilighet/hus for ferieutleie.

Noen viktige punkter:

Sjekk status nå – ikke senere
– Selv om du mener du har forsikring på plass, må du forsikre deg om at dataene faktisk er registrert på Gov.pt.
– Dette gjelder både for deg som driver i eget navn og via portugisisk selskap.
Ikke stol på at “agenten fikser alt”
– Har du brukt megler, administrator eller lokalt byrå til å ordne AL-registrering og forsikring, bør du likevel be om konkret bekreftelse på at alt er registrert korrekt.
Kansellert lisens = ikke lovlig AL
– Hvis registreringen blir slettet, har du ikke lenger lov til å markedsføre eller leie ut enheten som AL.
– Det kan i neste omgang også påvirke
- forsikringsvilkår,
- skatterapportering,
- og forholdet til plattformer som Airbnb/Booking.
Lisboa særskilt i søkelyset
– Med nesten 7 000 AL-enheter i fare for kansellering bare i hovedstaden, er det all grunn til at Lisboa-eiere følger ekstra godt med.theportugalnews.com

Bakteppet: AL under lupen

Denne forsikringssaken står ikke alene. De siste årene har vi sett:

flere runder med lovendringer for AL, nasjonalt og lokalt
varsler om at rundt 45 000 AL-lisenser kan bli kansellert i Portugal som del av en større opprydding og ny registreringsrunde
sterkere fokus på
- boligtilgang for fastboende,
- sikkerhet for gjester, og
- regulering av turistpress i de mest utsatte byene.theportugalnews.com+1

Forsikring er dermed én av flere “teststeiner” på om en AL-virksomhet oppfattes som seriøs og lovlig – på linje med:

korrekt registrering
skatter og avgifter
brannsikkerhet og tekniske krav

Oppsummert – budskap til lesere av Mitt Portugal

Portugal har i dag 126 320 registrerte AL-enheter.
Av disse har nesten 50 000 ikke rapportert inn lovpålagt forsikringsinformasjon på Gov.pt – rundt 40 % av alle.theportugalnews.com
Eiere som ikke registrerer forsikringsdata risikerer å få AL-registreringen automatisk kansellert, etter varsel fra kommunen og ny frist.theportugalnews.com
I Lisboa alene er rundt 6 829 registreringer ventet å bli slettet hvis forsikringsbevis fortsatt uteblir.theportugalnews.com

For deg som nordmann med AL – eller som vurderer å gå inn i dette markedet – er dette en tydelig påminnelse:

Det holder ikke å ha en hyggelig leilighet og gode anmeldelser.
Uten gyldig og registrert forsikring kan hele virksomheten ryke – før gjestene rekker å klage på wi-fi’en.